CONTRATTO
DI CONCESSIONE
RELATIVO
ALLA PROGETTAZIONE,
E GESTIONE
DEGLI IMPIANTI DENOMINATI
“PALAZZO DELLO SPORT – CENTRO POLIFUNZIONALE E FIERISTICO”
IN LOCALITà BOCCABUSA – MANTOVA
22 / 12 / 2003
tra COMUNE DI MANTOVA e Soc. “LA FAVORITA SPORT S.p.a.”
PREMESSO
a) Il Comune di Mantova, previo avviso di preinformazione del 11/04/2001 ha reso nota la sua volontà di ricevere proposte relative alla concessione di progettazione, costruzione e gestione del Palazzo dello Sport (comprendente poi anche un Centro Polifunzionale, come richiesto dal Comune di Mantova; Il Palazzo dello Sport e il Centro Polifunzionale vengono d’ora in poi denominati “Impianti”)
b) Dall’aggiudicataria della gara - indetta i) - il 26/06/2003 dal Comune di Mantova) Associazione Temporanea d’Imprese (ATI) tra le imprese SICIE, COOPSETTE e TURRA è stata costituita una Società di progetto, denominata “LA FAVORITA SPORT S.p.a.”
c) Le aree per l’intervento devono essere concesse dal Comune di Mantova alla SOCIETA’ in diritto di superficie ventennale, per un corrispettivo di € 1,00 (€ Uno/00) annuo;
Il Comune di Mantova affida in concessione alla società “LA FAVORITA SPORT S.p.a.” la progettazione definitiva ed esecutiva, la costruzione e la gestione per la durata di anni 20 (venti) degli Impianti in località Boccabusa – Mantova.
Il Concessionario si obbliga a:
a) Presentare al Comune di Mantova la progettazione definitiva entro il 26/02/2004;
b) Presentare al Comune di Mantova la progettazione esecutiva entro 15 giorni dalla data di emissione del parere della Commissione Comunale;
c) Eseguire, a propria cura e spese con la formula “chiavi in mano”, i lavori previsti dal progetto esecutivo entro 18 mesi decorrenti dalla data del verbale di consegna lavori;
d)
Gestire funzionalmente ed economicamente gli Impianti,
compresa la manutenzione
ordinaria e straordinaria e l’adeguamento alla normativa degli
stessi;
e) Finanziare economicamente la Concessione, secondo le modalità indicate nel piano economico finanziario facente parte della proposta di project financing.
La durata della concessione è stabilita in anni 20 (venti) a decorrere dalla data del certificato di collaudo degli impianti.
Per consentire la realizzazione degli Impianti, il Comune di Mantova si impegna a concedere alla SOCIETA’ il diritto di superficie dell’area.
Il Concessionario acquisirà il diritto di costruire e mantenere sull’area sopraindicata le opere.
E’ fatto divieto al Concessionario di alienare le unità immobiliari facenti parte degli Impianti.
Il diritto di superficie sull’area sopraindicata concesso dal Comune di Mantova alla Società terminerà alla scadenza della concessione di gestione degli Impianti.
Il corrispettivo pattuito per la costituzione del diritto di superficie è pari a € 1,00 (€ Uno/00) per ogni anno.
In particolare compete alla SOCIETA’:
a) la progettazione definitiva-esecutiva architettonica, strutturale ed impiantistica dell’intervento;
b) la costruzione degli Impianti e le loro pertinenze;
c) la fornitura, il montaggio e l’installazione degli arredi e delle attrezzature per l’ambientazione sia dell’arena principale sia dei diversi settori dell’area servizi del Palasport che dei locali del Centro Polifunzionale e Fieristico di qualità standard per la tipologia di intervento;
d) l’esecuzione dei collaudi;
e) la predisposizione di tutte le pratiche necessarie per l’ottenimento di tutti i permessi, le autorizzazioni ed i nullaosta necessari;
f) l’organizzazione diretta di manifestazioni sportive, spettacolo, mostre, convegni, fiere, feste e quant’altro non contrasti con la natura degli Impianti;
g) la messa a disposizione degli Impianti a favore del Comune di Mantova;
h) la cessione degli Impianti al Comune di Mantova al termine del periodo di concessione ;
i) l’applicazione delle tariffe indicate nell’allegato sub D “Elenco Tariffe”
j) l’aggiornamento semestrale delle tariffe, a partire dal 1° maggio 2005, con adeguamento ottenuto dalla media ponderata delle variazioni intervenute nel periodo …
k) _ (?)
l) la gestione funzionale ed economica degli Impianti attraverso la libera ricerca dei servizi di vigilanza, pulizia e quant’altro necessario per la gestione complessiva delle strutture;
m) la manutenzione ordinaria e straordinaria di tutte le opere gestite per tutto il periodo di durata della concessione, attraverso la libera ricerca sul conto di imprese idonee;
n) i diritti, i compensi e quant’altro debba essere corrisposto ai proprietari di brevetti e licenze
E’ in facoltà del Concessionario:
a) l’affitto del campo di gioco principale del Palasport e degli altri spazi del medesimo e del Centro Polifunzionale a Enti, società sportive e a privati per lo svolgimento di attività sportive e ricreative, fieristiche ed espositive, manifestazioni musicali, culturali in genere e convegni, purchè compatibili con le destinazioni d’uso per il quale gli Impianti sono stati eseguiti e collaudati; in ogni caso il Comune potrà richiedere al Concessionario di utilizzare, con congruo preavviso, gli Impianti per periodi ulteriori rispetto a quanto previsto e, in questo caso, a parità di offerta economica, il Comune medesimo sarà preferito ad altri soggetti interessati all’utilizzo degli Impianti;
b) la gestione diretta o indiretta di attività di ristorazione e commerciali, negli spazi a ciò dedicati negli impianti;
c) l’affitto degli spazi dedicati a bar, ristoranti, uffici, guardaroba, pubblici esercizi, piccoli esercizi commerciali, attività sportive e ricreative e ad ogni attività atta al miglior funzionamento e utilizzo degli Impianti stessi;
d) la gestione di tutti gli spazi pubblicitari;
e) la gestione diretta o indiretta dei parcheggi che verranno realizzati a servizio degli Impianti, anche mediante riscossione di tariffe orarie.
Competono al Comune di Mantova le seguenti attività e oneri:
a) nomina del Responsabile del Procedimento;
b) nomina della Commissione di Collaudo e della Commissione di Vigilanza;
c) rilascio di tutte le necessarie autorizzazioni e licenze, anche commerciali, dietro apposita richiesta della Concessionaria, nel più breve tempo possibile;
d)
trattandosi di opera pubblica e di interesse
generale, il Comune non richiederà al Concessionario alcun onere di
urbanizzazione e pertanto provvederà a rilasciare al Concessionario la
relativa concessione edilizia unitaria (o titolo equivalente) a titolo
gratuito;
e)
pagamento del
contributo/prezzo;
f)
cessione al
Concessionario
dell’immobile relativo all’attuale Palasport, nonché dell’area
su cui insiste il medesimo, previa deduzione in compensazione dal
contributo/prezzo del valore di detta area quantificata in € 2.065.827,60 (diconsi due milioni
sessantacinquemila ottocentoventisette/60) + IVA;
g) svolgimento degli eventi fieristici presso gli Impianti, organizzati direttamente dal Comune di Mantova o da enti preposti;
h) presa in consegna degli impianti alla fine del periodo di concessione.
La realizzazione degli Impianti sarà controllata dal Comune di Mantova attraverso il Responsabile del Procedimento.
Il Concessionario concorrerà alle spese che il Comune sosterrà per le funzioni attribuite al Responsabile del Procedimento sino alla cifra massima di € 20.659,00 (euro ventimilaseicentocinquantanove/00).
Sarà cura del Comune provvedere alla nomina di un professionista abilitato perchè provveda al collaudo.
Il Concessionario dovrà eseguire tutti i lavori ed opere che il collaudatore riterrà necessari.
Le spese di collaudo si intendono a carico del Concessionario.
AMMORTAMENTO INVESTIMENTI:
L’investimento globale per realizzare gli Impianti è previsto in € 9.296.224,18 (€ novemilioni duecentonovantaseimiladuecentoventiquattro/18), così come risulta dal Calcolo sommario della spesa facente parte della proposta di project financing.
A carico del Comune compete un contributo/prezzo pari ad € 4.648.112,09 (€ quattromilioni seicentoquarantottomila centododici/09) oltre a I.V.A., come meglio specificato nel piano economico-finanziario asseverato dalla Banca MPS MERCHANT.
Tale contributo determina l’equilibrio economico-finanziario degli investimenti e della connessa gestione.
Il Comune nominerà una Commissione di Vigilanza, con specifici compiti di controllo del corretto adempimento della presente convenzione.
Il Comune si riserva la facoltà di avvalersi nei confronti del Concessionario della clausola risolutiva, anche per una sola causa.
La concessione inoltre, per sopravvenute esigenze di pubblico interesse, potrà essere revocata dal Concedente in qualsiasi momento.
In caso di revoca il Comune di Mantova è tenuto a corrispondere al Concessionario un equo indennizzo.
Il Comune di Mantova assicura al Concessionario il perseguimento dell’equilibrio economico-finanziario degli investimenti e della connessa gestione mediante la corresponsione di un contributo/prezzo pari ad € 4.648.112,09 (€ quattromilioni seicentoquarantottomila centododici/09) oltre a I.V.A. di legge.
Tale importo verrà versato dal Comune al Concessionario in un’unica soluzione-
Resta inteso che sull’importo del prezzo sopra indicato verrà dedotto in compensazione il valore dell’ area (ex Palasport)), pari ad € 2.065.827,60 (due milioni sessantacinquemila ottocentoventisette/60) + IVA.
Il Concessionario metterà a disposizione del Comune di Mantova la grande sala facente parte del Palazzo dello Sport, nonché l’uso dei parcheggi di pertinenza degli Impianti per 50 giorni all’anno, comprensivi del tempo necessario per allestimenti e per la rimozione delle strutture necessarie, per manifestazioni con carattere sportivo, sociale o culturale non di lucro organizzate dal Comune o da terzi patrocinati dallo stesso.
Saranno a carico del Comune o dei terzi di cui sopra gli oneri …
I giorni delle manifestazioni di cui sopra, da concordare con il Concessionario all’inizio di ogni stagione sulla base dei programmi in cartellone, non potranno cadere di domenica per un numero superiore a 5 domeniche e saranno concentrati nel periodo dal 20 giugno al 20 agosto di ogni anno in numero massimo di 40, mentre i restanti 10 (nel periodo rimanente)
MODALITA’ DI
CONSEGNA AL TERMINE DELLA CONCESSIONE
Al termine della durata del periodo di concessione, pari a venti
anni, il Concessionario dovrà consegnare al Comune di Mantova
le opere e gli impianti realizzati in perfetto stato di
efficienza e conservazione, fatto salvo
il normale deperimento derivante dal loro corretto utilizzo.
(E’ previsto il
caso in cui le parti provvedano) ad una necessaria revisione della presente
convenzione mediante rideterminazione delle nuove condizioni di equilibrio
anche tramite la proroga del termine di scadenza della presente
convenzione.
Tutte le spese inerenti alla stipulazione e registrazione della Convenzione sono a carico del Concessionario.
Si richiamano quale parte integrante del presente atto, pur non essendo ad esso materialmente allegati, i seguenti documenti ed elaborati, …